美国房屋库存跌至历史新低 1月份房价同比上涨15.4%

时间:2022-02-19 18:54 来源:市场资讯 作者:佚名 阅读:1962 原文链接:点击获取

由于美国房屋库存跌至历史新低,1月份房价继续攀升。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,上月房屋价格中值为350300美元,较上年同期上涨15.4%。这并不是有记录以来的最高房价中值,去年6月为36.28万美元,但却是1月的最高水平,而1月往往是房屋销售低迷的时期。

NAR首席分析师Lawrence Yun称,“买家可能预期利率将进一步上调,因此锁定在低利率水平,而投资者则以全现金报价增加整体需求。”“因此,房价继续稳步上涨。”

现房销售(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)较去年12月激增6.7%,但较上年同期下降2.3%,这主要是因为可供购买的房屋太少了。

1月底,可供购买的房屋存量降至86万套的历史低点,较去年下降了16.5%。这是全美房地产经纪人协会自1999年开始追踪这一数据以来的最低水平。按目前的月销售速度,供应只能维持1.6个月,这也是历史最低水平。

“市场上的房屋库存仍然非常少,”Yun说。

但住房的供应和买家的购买能力在很大程度上取决于价格水平。

Yun说,50万美元及以下的房屋正在消失,而价格区间较高的房屋供应却在增加。他说,这样的提价将继续使购房者的构成向高收入消费者倾斜,并将首次购房者挤出市场。

“与一年前相比,价格在50万美元以上的高端房源越来越多,这应该会导致一些买家不那么匆忙地做出决定,”Yun补充道。“很明显,低端市场需要增加供应,以便更公平地分配住房财富。”